【区分】ワンルームマンション投資 2

1 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 01:17:10.17 ID:???.net
前スレ
【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1502489872/

2 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 21:14:58.36 ID:???

2ゲット!!

3 :名無し不動さん:2019/06/06(木) 23:55:32.72 ID:???

オリンピック後に値下がりすると言うのは嘘だよね
新築は糞高いけど中古はまだ上がるな

4 :名無し不動さん:2019/06/07(金) 22:36:44.13 ID:???

千葉でいい物件ないか?

5 :名無し不動さん:2019/06/08(土) 02:10:49.55 ID:???

【警視庁】「地下銀行」で4億円超 送金か ベトナム人3人逮捕
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1559924674/

6 :名無し不動さん:2019/06/09(日) 17:11:30.03 ID:???

「ワンルーム」を買わせようとする販売業者、そしてそんな物件を売らせようとする物上げ業者。
今回、「ワンルーム」物件をめぐって、立場が異なる4人の不動産営業マンが、その業界のウラ側を赤裸々に告白した。
「全く儲からないワンルームを売りつけようとしてきた」などの批判の声を聞くことは多いが、彼らは「そうした批判はお門違いだ」と反論する。その真意とは。
https://www.rakumachi.jp/news/column/243621

7 :名無し不動さん:2019/06/09(日) 17:33:12.30 ID:???

動画でチェック
・「物上げ業者」「販売業者」の普段の業務は?
・営業マンの年収、1000万円は「普通」
・顧客リストはこうして入手する
・「二度と営業電話したくない」人の特徴
・今でも使うワンルーム販売のための「刺し場」とは
・物上げ業者vs販売業者という構図
・「よくあるワンルーム業者批判はお門違い」
・業者が考える不動産投資の「失敗」

8 :名無し不動さん:2019/06/09(日) 22:18:16.89 ID:???

>>6
楽待ってすげーな。
不動産屋様のおかげで仕事が出来て金もらってんのにこんな事やるんだ。
昔は不動産屋回って楽待使ってくださいって頭下げて営業してた坂口君も偉くなったもんだね。

9 :名無し不動さん:2019/06/10(月) 09:12:19.61 ID:???

将来年金が減るとか言われてワンルームマンション買う人が増えそうだね
この業界にとっては追い風

10 :名無し不動さん:2019/06/10(月) 23:40:03.15 ID:???

>>9
将来年金が減るのに無知なお馬鹿さんが業者に言われるがままにワンルームマンションなんか買ったらマイナスが増えで将来余計に苦しむ事になるんだけどなw
今は新築も中古も高いから中古を仲介で余程買い叩いておかないと年金対策になんかならないぞ。

11 :名無し不動さん:2019/06/10(月) 23:52:40.31 ID:???

>>9
つまり、馬鹿が多いから不動産屋が儲かっていいなという事を言いたいんだな。

12 :名無し不動さん:2019/06/11(火) 01:32:39.89 ID:???

45年ローンでインチキ収支はプラスになるからな

13 :名無し不動さん:2019/06/15(土) 13:47:54.50 ID:???

北海道の宅建業法違反業者

https://ihantakken.blogspot.com/

14 :名無し不動さん:2019/06/18(火) 00:03:10.10 ID:???

45年ローンって月の支払いは減るから収支は良くなるけど元金が減らないからなー。

15 :名無し不動さん:2019/06/22(土) 04:28:48.70 ID:???

ローンを完済したら築45年というところが泣けてくるな

16 :名無し不動さん:2019/06/22(土) 07:43:02.26 ID:???

長期でローン組んで繰り上げ返済ってのが普通かと思ってた

17 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 06:11:36.62 ID:???

>>15
それは新築に限るけどな。
中古だったら、、、

18 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 06:12:20.21 ID:???

>>16
繰上げ返済できる余力あったらワンルームなんか買わずに1棟もの買ってんじゃね?

19 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 11:03:35.04 ID:???

無い投資の部が大量に区分買ったみたいだね
低金利の融資なのかな

20 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 16:51:24.79 ID:???

>>18
一棟もののスレへどうぞ

21 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 18:29:44.81 ID:???

>>20
日本語が不自由なのかw

22 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 18:41:09.59 ID:???

ワンルーム5区分をキャッシュで買ってみた。
今のところ、全部埋まってて
買値、家賃、手残り
500万、4.9万、4万
450万、4.2万、3万
450万、4.2万、3万
210万、3万、2万
140万、2.5万、2万
参考(自宅マンション)2012年購入
2720万、14万、12万
てな感じ。上手く回せてる方かな?
まだ、購入余力はあるけどとりあえずこれくらいで様子見。

23 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 19:36:51.86 ID:???

>>22
自宅を買って、なぜ家賃が計算されるの?

24 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 19:48:24.82 ID:???

フラット35で自宅を買うように偽装して賃貸に出せるスキームが流行ったな。
単純に転勤して賃貸に出したパターンだろうけど

25 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 20:29:34.02 ID:???

>>22
手のこりって税金まで引いての残りじゃないよな?

26 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 20:33:12.72 ID:???

>>23
自分だって何所かに住まなくてはならないからな。
結局資本投下して金か住所かを得ることになる。賃貸12万相当の所に住んで満足しているならその計算でいい。

27 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 20:51:13.40 ID:???

>>22
お前脱税だよ

28 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 22:20:58.21 ID:???

>>27
納税してないとか書いてないけど何で脱税なんだ?

29 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 22:29:41.58 ID:???

ウリたちは民団の外国での支出の領収書を買って節税するニダ

30 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 22:57:12.17 ID:???

>>28
自宅マンションを自分に貸し付けて管理費や修繕積立金を経費計上しているだろ

33 :名無し不動さん:2019/06/23(日) 23:51:28.95 ID:???

>>21
日本語が理解できてない奴が言うセリフか?

35 :名無し不動さん:2019/06/24(月) 06:40:40.73 ID:???

>>33
なぜ1棟のスレになのか説明してみろよ。

38 :名無し不動さん:2019/06/24(月) 11:27:31.98 ID:???

22ではないが500万前後で実利10%の区分を多く持つのが最も効率が良いというのが俺のやりかた
立地にはこだわらないけど入居率がいいことが条件

39 :名無し不動さん:2019/06/24(月) 14:14:54.68 ID:???

>>37
ワンルーム投資してる人が自宅で住んでた所を住まなくなって貸してるなんて話はよくあるしスレチでもないが?
繰上げ返済出来るだけの資力があるなら1棟やってるだろって話も資力がないからワンルームやってるって話なわけなんだが?

馬鹿は不動産投資とかしない方がいいよ。
悪徳業者に騙されるのがオチだから。

43 :名無し不動さん:2019/06/24(月) 14:55:14.56 ID:???

>>41
老後の為に貯めておくべき2000万が新築ワンルーム買ってしまって消えちまうんだよなー。

44 :名無し不動さん:2019/06/24(月) 15:40:27.85 ID:NlTHzLrg

>>42
馬鹿言うな。

45 :名無し不動さん:2019/06/24(月) 19:08:36.98 ID:???

>>44
図星かw

49 :名無し不動さん:2019/06/24(月) 23:39:48.66 ID:93VJs0EQ

>>48
区分所有も買い占めたら一棟物になるんだぜ。

55 :名無し不動さん:2019/06/25(火) 21:10:14.63 ID:???

何ムキになってんだ?下痢か?

フラット35は貧乏リーマンが頑張って家買うときに使えばいいんだよ
何を的はずれなこと言ってるんだよ
このスレのスレタイ読めないのかな
不憫すぎるわ

58 :名無し不動さん:2019/06/25(火) 23:41:21.76 ID:???

54は不遜外国人だろ

59 :名無し不動さん:2019/06/25(火) 23:43:17.50 ID:???

50なんてファビョりまくりのチョンだろ
なんか甲高そうなこえで早口でまくし立ててそうだわ

61 :名無し不動さん:2019/06/27(木) 00:13:22.56 ID:???

今後、増えていくだろうね。
特に中国人。
日本人であろうと外国人であろうと同じ立場で所有できるんだから。

62 :名無し不動さん:2019/06/27(木) 09:48:23.18 ID:???

都心内陸のタワーマンションはアメックスなんですよね。
4億以上の部屋がセンチュリオンでしょう。

残念ですが湾岸のタワーに関してはプラチナ止まり。
武蔵小杉はゴールド止まり。
これを理解すれば失敗しないでしょう。

現物のアメックスプラチナかダイナースプレミアムくらい持っていないと
都心の不動産は語れません。維持費が高いとかほざく輩は住む資格なし。
JCBは湾岸民でも取得できるあくまで国内向けの短小カードです。

68 :名無し不動さん:2019/06/30(日) 22:49:49.50 ID:???

>>67
シネ

71 :名無し不動さん:2019/07/02(火) 02:30:23.59 ID:???

海外法人通すとまだオーバーローンいけるらしいのですがお薦めの不動産会社ありますか

81 :名無し不動さん:2019/07/12(金) 10:16:24.92 ID:2tqTdRKt

某サイトで「資産運用トレーナー」が紹介した3ケースを、投資家の視点で評価してみませんか?

物件1
物件価格:2390万円 借入金:2380万円 借入年数:45年 金利:1.8%
最寄駅:東西線「早稲田」駅徒歩5分 専有面積:25.51m2 間取り:1K 築年数:13年
賃料:90000円/月

物件2
物件価格:2930万円 借入金:2320万円 借入年数:35年 金利:1.64%
最寄駅:山手線「五反田」駅徒歩7分 専有面積:25.6m2 間取り:1K 築年数:14年
賃料:107900円/月

物件3
物件価格:2450万円 借入金:2440万円 借入年数:45年 金利:1.8% 
最寄駅:有楽町線「新富町」駅徒歩3分 専有面積:20.02m2 間取り:1K 築年数:16年
賃料:91000円/月

85 :名無し不動さん:2019/07/12(金) 22:28:48.47 ID:???

家賃相場高すぎだろと思ったけど、そうでもなかった
少し安いくらいだわ
都心のRCがこんなに賃料取れるとは思ってなかったよ

91 :名無し不動さん:2019/07/14(日) 13:50:06.20 ID:???

450万で売りに出てる物件を、380万なら買うと言ったら嫌われる?
現金一括で考えているのだけど。

95 :名無し不動さん:2019/07/20(土) 22:45:21.45 ID:uMTsA5vb

>>87
五件くらい持ってるが、ようやく全てカードローンが終わった。
売却することなんか絶対に出来ない。
死ぬまで持つしかない。

100 :名無し不動さん:2019/07/22(月) 01:21:43.99 ID:???

カードローンは上級者だよ
銀行は古くて安い区分に融資してくれない。
個人で一番儲かるのは古くて利回りが高い物件だけど、銀行は個人の儲けの部分は関係ないから、リスクしかないからね。

個人で動いて仲介物件を三為業者と競うならローン特約なしでの買付は必須
レバを効かせるならカードローンは必須なのだ

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